Cuánto cuesta una propiedad en Argentina en 2026: precios por zona y tipo

Después de la recuperación de 2024 y 2025, el mercado inmobiliario argentino entró en 2026 en una etapa de estabilización: los precios en dólares en la Ciudad de Buenos Aires están prácticamente planos, el interior sube más rápido que CABA y los alquileres corren por debajo de la inflación gracias a la mayor oferta. Acá van los números concretos, con sus fuentes y fechas, para que sepas qué esperar si estás por comprar, vender o alquilar.

Cuánto vale el metro cuadrado en CABA

Según el índice Zonaprop (elaborado con la Universidad Torcuato Di Tella), el m² de un departamento usado en CABA promedió US$ 2.471 en julio de 2026, con una suba interanual de apenas 1,3%: la menor en 28 meses. Dentro de la ciudad la dispersión es enorme: Puerto Madero es un caso aparte con más de US$ 6.000 el m², el corredor norte (Palermo, Núñez, Belgrano) se mueve entre US$ 2.800 y US$ 3.500, los barrios del centro rondan el promedio general, y el sur de la ciudad sigue siendo la puerta de entrada más accesible.

GBA: el norte duplica al oeste

En el Gran Buenos Aires la brecha entre corredores se mantiene: GBA norte promedió US$ 2.410 el m² en julio de 2026 —un valor comparable al de muchos barrios porteños—, mientras que GBA sur (US$ 1.669) y GBA oeste (US$ 1.575) siguen siendo las zonas más accesibles de todo el AMBA. En el acumulado del año, el norte también es el que más sube (+1,7%).

Las principales ciudades del interior

• Córdoba: US$ 1.443 el m² (noviembre 2025), con la suba interanual más fuerte entre las grandes ciudades: +12,4%. Un 2 ambientes promedia US$ 78.000 y un 3 ambientes US$ 103.000.
• Rosario: un 2 ambientes rondaba US$ 87.000 y un 3 ambientes US$ 136.000 en agosto de 2025 (última medición disponible del índice).
• Mar del Plata: el m² se acerca a los US$ 2.000 en 2026 y los monoambientes bien ubicados ya superan los US$ 100.000, empujados por la demanda turística y de inversión.
• La Plata: los promedios de publicación rondan US$ 72.000 para un 2 ambientes y US$ 98.000 para un 3 ambientes (agosto 2026, promedios de avisos, no índice).

Cuánto sale alquilar en 2026

En CABA, el alquiler promedio de julio de 2026 fue de $ 761.268 para un monoambiente, $ 873.668 para un 2 ambientes y $ 1.177.672 para un 3 ambientes. La buena noticia para inquilinos: en lo que va de 2026 los alquileres subieron 17,5%, por debajo de la inflación del período (19,2%), es decir que cayeron en términos reales. En GBA, un 2 ambientes promedia $ 778.000 en el norte, $ 616.000 en el oeste y $ 609.000 en el sur (abril 2026), también con subas interanuales muy por debajo de la inflación.

Hacia dónde va el mercado

Dos señales conviven en 2026. Por un lado, los precios de venta en CABA casi no se mueven según Zonaprop (+1,3% interanual), aunque el índice UdeSA–Mercado Libre, que mide medianas de publicación en el AMBA, marca subas de dos dígitos (+13,4% interanual en departamentos a junio 2026): la foto depende de cómo se mida. Por el otro, el crédito hipotecario se enfrió con fuerza: las compras con hipoteca cayeron cerca de 37% interanual en 2026 por la suba de tasas. El resultado es un mercado activo pero sin euforia, que favorece levemente a quien compra con ahorro en dólares y a quien alquila.