CASA A RECICLAR / LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO Montevideo 1036 – Tandil Propiedad ubicada sobre calle Montevideo 1036, implantada sobre un lote de 216,50 m², con 10 metros de frente por 21,65 metros de fondo, en un sector de Barrio a Densificar. La propiedad cuenta con una construcción de aproximadamente 80 m² cubiertos según plano municipal, correspondiente a una vivienda de características tradicionales, con una antigüedad aproximada de 1939. La vivienda se desarrolla principalmente en una planta y cuenta con hall, cocina-comedor, dos dormitorios, baño interior, lavadero y baño exterior, además de garage. Cuenta también con un altillo destinado a guardado. El estado actual de la construcción requiere reciclaje, reparaciones y puesta en valor. Se observan sectores con humedad, deterioro de cielorrasos y revoques y terminaciones que requieren actualización. Por sus características, puede analizarse tanto la recuperación de la vivienda existente como la posibilidad de reemplazar la construcción y desarrollar un nuevo proyecto, sujeto a la factibilidad correspondiente. POTENCIAL URBANÍSTICO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación dentro de un sector destinado a densificación residencial. La normativa indicada para el sector contempla: FOS 0,60 FOT 1,80 IP 50 % Densidad neta: 520 hab./ha Altura máxima: 4 niveles / 13 metros Sin retiro de frente ni lateral Para este lote, el análisis de densidad arroja una capacidad de aproximadamente 11 habitantes, equivalente a unas 5 unidades de vivienda, de acuerdo con el análisis realizado sobre los indicadores urbanísticos.