TERRENO EN VENTA – 2400 m² EN ESQUINA – IJURCO Y MUÑIZ | TANDIL Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores. Propiedad en esquina con excelente proyección comercial y residencial, ubicada en el barrio Villa Aguirre, una zona en constante crecimiento dentro de Tandil. Con una superficie total de 2.400 m², este lote ofrece gran versatilidad de desarrollo gracias a su configuración y normativa vigente. La ubicación en esquina brinda amplia visibilidad, doble frente y óptimas condiciones de accesibilidad, lo que la convierte en un punto estratégico para proyectos mixtos o comerciales. Desde el punto de vista urbanístico, cuenta con indicadores que permiten un FOS de 0,6 y un FOT de 1, con una densidad aproximada de 280 hab/ha. Esto habilita el desarrollo de locales comerciales con unidades residenciales complementarias, ideal para generar renta o potenciar un emprendimiento de escala media en una zona con demanda sostenida. Asimismo, presenta factibilidad para subdivisión, permitiendo proyectar hasta cuatro unidades mediante loteo o bajo régimen de Propiedad Horizontal. Esta alternativa amplía las posibilidades comerciales, adaptándose tanto a compradores finales como a pequeños inversores. Entre sus principales atributos se destacan: • Ubicación en esquina con alto potencial de exposición • Zona en crecimiento con demanda activa • Disponibilidad de servicios • Apto para desarrollo comercial y/o residencial • Posibilidad de subdivisión Una propiedad con excelente relación entre superficie, ubicación y potencial de desarrollo, ideal para quienes buscan invertir en una de las áreas con mayor proyección de Tandil. DISPONIBILIDAD SUJETA A CAMBIOS. Escritura traslativa de dominio a cargo del comprador. 📲 Consultanos para más información o coordinar visita. Telefono / Whatsapp: 2494480607 - 2494027364 Dirección: San Martín 730. Primer piso. Oficina 5 - Tandil DELGADO LABARONI ESTUDIO INMOBILIARIO Nadia M. Delgado | Martillero y Corredor Público | T° VI F° 104 Mat 1513 CMCPA Maria de la Paz Labaroni | Martillero y Corredor Público | T° VIII F°16 Mat 1725 CMCPA