En venta, lote con construcción a reciclar o demoler ubicado en Roca al 1000, entre Las Heras y Garibaldi, en una zona estratégica de la ciudad con gran proyección de crecimiento. Se trata de un terreno de 8,66 metros de frente y una superficie total de 450 m², actualmente con una vivienda de 120 m² a refaccionar, lo que permite optar tanto por una renovación integral como por un nuevo desarrollo desde cero. La propiedad se encuentra dentro de una zona clasificada como Barrio a Densificar, con indicadores urbanísticos que permiten un alto aprovechamiento del suelo: FOS 0,6 y FOT 1,8, con una densidad de 520 hab/ha y posibilidad de construir hasta 4 niveles (13 metros de altura). 📐 En términos concretos, el lote permite: • Una ocupación en planta de hasta 270 m² • Una superficie total construible aproximada de 810 m² • Una capacidad estimada de 23 a 24 habitantes (considerando 450 m² de superficie y una densidad de 520 hab/ha) Esto habilita el desarrollo de un edificio de unidades funcionales (monoambientes, 1 y 2 dormitorios), ideal para renta o venta, en una zona con demanda sostenida. Por su ubicación, normativa y capacidad constructiva, se trata de una oportunidad real para inversores que buscan proyectos con escala y proyección de valorización. Para consulta o más información, contactanos Telefono / Whatsapp: 2494480607 - 2494027364 Dirección: San Martín 730. Primer piso. Oficina 5 - Tandil DELGADO LABARONI ESTUDIO INMOBILIARIO Nadia M. Delgado | Martillero y Corredor Público | T° VI F° 104 Mat 1513 CMCPA Maria de la Paz Labaroni | Martillero y Corredor Público | T° VIII F°16 Mat 1725 CMCPA